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統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近一年多來(lái)，全國(guó)已有超50個(gè)城市發(fā)布了多次人才吸引政策，而從2018年開(kāi)年至今，已有超35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才吸引政策。引進(jìn)人才的門(mén)檻在“拼搶”中不斷被放寬和降低，其中與樓市調(diào)控政策緊密相關(guān)的戶(hù)籍限制資格也被打開(kāi)。

有人對(duì)此質(zhì)疑，各地引才新政給了購(gòu)房者甚至炒房者便利，在引才的同時(shí)也在給樓市“松綁”。

12城房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲” 被住建部約談

住建部在“五一”前后約談成都、太原、西安、?？凇㈤L(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、貴陽(yáng)、大連、三亞、徐州和佛山12個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。有分析認(rèn)為，12城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性上漲是此次約談的主要原因。

以4月的情況為例，被約談的?？?、三亞、西安、太原、哈爾濱、貴陽(yáng)等城市均位列4月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅前十位；哈爾濱新建商品住宅同比漲12%，西安二手住宅同比漲9.4%，漲幅分別位居70城之首。

有數(shù)據(jù)顯示，12城中已有多個(gè)城市的商品住宅均價(jià)在2018年突破1萬(wàn)元，例如太原商品住宅均價(jià)在今年1月為8790.37元/平方米，到4月時(shí)已上漲至每平方米10820.93元；再如今年1至4月同比漲幅均超過(guò)11%的西安，其1月商品住宅均價(jià)為9965.01元/平方米，4月時(shí)已上漲至10338.45元/平方米。

在被約談的12個(gè)城市中，上漲的不僅是商品住宅價(jià)格，還有商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)，其中部分城市自2018年以來(lái)銷(xiāo)售套數(shù)大幅上漲。以昆明為例，2018年1月商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為2304套，到2018年4月時(shí)上漲至3463套，漲幅超過(guò)50%；大連的情況則更為夸張，其商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)從1月的2853套上升到4月的4708套，漲幅超過(guò)65%；此外，成都、佛山和太原也有三成左右的上漲幅度。

人才引進(jìn)政策帶來(lái)波動(dòng) “非剛需投資”是更大原因

有分析認(rèn)為，這些城市放出的“史上最寬松”人才引進(jìn)政策確實(shí)推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。人才政策變相地降低了限購(gòu)門(mén)檻，將人才吸引來(lái)之后，直接推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，明顯帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。但大部分城市沒(méi)有做好吸引人才后留住人才的準(zhǔn)備，因此簡(jiǎn)單吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。

但也有人認(rèn)為，二線(xiàn)城市搶人大戰(zhàn)是一個(gè)原因但并非主因。12個(gè)城市被約談的原因在于這些城市的投資需求過(guò)于旺盛，一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加，而更大的原因則是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對(duì)城市未來(lái)價(jià)值空間的高度預(yù)期。通過(guò)人才政策落戶(hù)上述城市的人口對(duì)住房的需求是“剛需”，但此次約談針對(duì)的主要是“非剛需”的投資需求，也就是“炒房”。

被約談城市迅速對(duì)政策“打補(bǔ)丁”

在住建部約談12城市后不久，一些城市升級(jí)了樓市調(diào)控政策。

5月15日晚，成都提出將限購(gòu)對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶(hù)籍遷入成都市未滿(mǎn)24個(gè)月的購(gòu)房人，在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購(gòu)住房；父母投靠成年子女入戶(hù)的，不得作為單獨(dú)家庭購(gòu)房。